刚过去的这个周末，南京楼市冲破了今年金九银十的序幕，在最严调控政策影响下，房地产市场降温仍在持续，即便有楼盘因价格遭限而更有了不少买房人甄选，仍经常出现了公寓项目最低优惠近30%只售出严重不足三成，住宅楼盘惠及1000多元/㎡等许久未见的场景。◎城北小公寓近30%优惠仍无以揽客上周六，坐落于城北的楼盘中电颐和府邸发售了一批小面积公寓房源，这也是南京转入金九银十上市销售的首批房源。根据网上房地产的审批，此次上市的公寓数量为220余套，面积40平方米到60平方米平均，房源性质为办公，销售均价约28666元/㎡。

由于南京非住宅房产的核价方式为备案制，开发商往往可以从物价部门获得较高的备案价格，同时在销售时得出一定的优惠，因此，这批房源的优惠种类还是较为多的。有现场参予散户的买房人告诉他记者，开发商得出了认筹优惠1个百分点，根据缴付方式的有所不同，还可以享用27%-29%的优惠，折后的均价只有20000元/㎡，然而即便如此，散户当天的销量只有60套左右，去化率将近3成。

都是四五十平方米的小户型，显投资用的，现在有点不过于寄予厚望，这位买房人说道，之前听闻公寓房也很炙手可热，可是到了现场一看，身边人的使出积极性都不太高。◎江宁一住宅惠及千余元销量仅有6成无独有偶，8月份的最后一个周末，江宁方山板块的显新盘远洋山水也惠及散户了，与中电颐和府邸发售的房源有所不同，这是一家住宅项目，住宅房源得出优惠优惠在南京楼市已是许久未见了。记者了解到，远洋山水先河发售了180套新房，售许均价为19500元/㎡，面积从89平方米到110平方米，参予摇号的买房人共计270余组。有购房者在现场看见开发商张贴的优惠审批上列明，散户优惠97腰，按揭贷款98腰，如期签下优惠98腰，换算下来，房价平均值只有18100元/㎡左右，相等于惠及了1400元/㎡。

虽然有如此极大的价格优惠，买房人或许并不过于买账，当天的销售比例也只有6成，其中89平方米的户型尤为炙手可热，有的购房者看见心仪的户型被一抢而空，索性退出了选房。◎也有发烧楼盘中签率将近10%有并转冻的区域，大自然也有发烧不出的板块。江北高新区的亚泰山语湖上周发给了72套洋房的销许，房源均价在16500元/㎡左右，然而在链家网、还乡客等网站上的挂牌价，有房主早已报至21000多元/平方米并有成交价案例，近5000元/㎡的价差已更有了近1800两组客户甄选碰运气。

该楼盘销售人员告诉他记者，对外开放甄选注册的当天，早上四五点钟之后有市民前来排队，其中有不少是前期没摇中房源的买房人，他们看上的最重要因素乃是一二手的差价。卖到就是赚到到，就当赌博一把了，注册现场有不少买房人都抱着有某种程度的心态。有人指出，南京金九银十上市的房源数量仍远不及购房市场需求，因此供不应求的市场格局将造成楼市热度持续。

然而，楼市专家却有有所不同观点，随着市场调控力度的增大，一些热门地段显然经常出现了降温迹象，投资型购房市场需求的数量持续增加。与此同时，新房市场的限价令将不会逐步影响到二手市场，挂牌价也将经常出现一定幅度的回升，只涨不跌的神话终究会幻灭。

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