原标题：合生摩尔公馆：营销噱头频出 成交价效果难料【地产中国网毒眼见房】在前不久合生世界村发售超低价房源广告宣传之后，近日，合生创展旗下另一项目合生摩尔公馆（楼盘下文）再行出有营销新招，作为区域目前报价完全低于的项目，其新的发售的多项广告宣传措施让意图走量的意图更为显著。然而，据业内人士分析，该项目的诸多营销方式，噱头的意味更加多，其出发点在于性刺激消费者入市，最后否真为能增进成交价尚能难料。

区域低价盘频密广告宣传据理解，合生摩尔公馆目前只剩最后一栋楼约180套房源，主力户型为50年产权的55-65平米LOFT，其近期发售的主要是免费试住和全贷款购房两项活动。其中，免费试住主要是指不具备购房资格的购房者缴纳较少额定金后，注册排号，然后开发商以摇号方式确认免费试住名额。仅有贷款购房则由三部分构成，其中，商业贷款占到比50%，新浪乐居贷款平台占到比25%，搜房贷款平台占到比25%，房抵贷利息与银行贷款利息持平，为长时间商业贷款的1.1倍。

除此之外，目前项目还有6万返12万以及团购价100万一套等活动。此外，据项目销售员讲解，现在排卡还可每日免除200元，项目预计10月26日散户，累计到散户日，大约可以优惠4000-5000元。项目的总价在99-120万元，均价18000元/平米起，卖一层送来一层。还有一部分房源是均价13800元/平米，不过上下两层都算数面积，这两种价格的房源户型、层高都一样，为55-65平米的小两居于。

10月15日，合生摩尔公馆的售楼员小李在拒绝接受地产中国网专访时回应。据地产中国网理解，合生摩尔公馆附近产于着合生世界村（楼盘下文）、天河家园、米拉village（楼盘下文）、珠江四季悦城（楼盘下文）、首开国风美仑等项目，除了珠江四季悦城、合生世界村、米拉village与合生摩尔公馆一样，皆为LOFT产品外，其余都是70年产权的住宅产品。在售价上，除了合生世界村折扣后为13800元/平米，与该项目持平以外，其余售价基本都正处于两万元/平米之上。

因此，合生摩尔公馆的售价可以说道是区域低于的。如此多的广告宣传活动再行再加如此较低的房价，合生摩尔公馆降价走量的意图绝非。从今年合生创展在北京市场的营销事件看，创意的模式很多，解释此类房企还是有一个积极主动的去库存策略。

此类优惠活动，从实际的效果看，应当不会对意向购房者有一个显著的刺激作用，提高项目的关注度。上海易居房地产研究院研究员贤迈进回应。

这到底是真为降价还是假广告宣传并无法一概而论，要具体情况具体分析，真为降价的辨别标准是，跟项目前期自身的销售价格、跟周边同类项目的销售价格对比。亚豪机构市场总监郭毅则指出。

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